6月19日,郑州高新区双湖科技城板块优质住宅9号地(132.21亩)开拍,经过长达2小时零5分的竞价期,最终由保利以92737万元总价竞得,溢价率8%,折合楼面价5261元/㎡,该楼面价刷新了2019年1月(5235元/㎡)的楼面价记录,成为新晋楼面价地王!
郑政高出〔2020〕9号(网)地块位于木荷路西、青梅街北,土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),土地面积88139.75平方米(折合为132.21亩),出让年限城镇住宅70(地下50)年,限高60米,容积率大于1.1、小于2。地块起始价85537万元,熔断价128337万元,竞地价最高限价171074万元。起始地价647万元/亩,起始楼面价4852元/㎡。
从上午9:05开始,至11:10分止,共计竞拍期2小时零5分钟。有消息称,包括碧桂园、中海、保利、万达等在内的9家一线品牌房企都参与了竞拍。不过,地块最终以92737万元总价被郑州煜盛房地产开发有限公司(保利)竞得,溢价率8%,折合地价701万元/亩,折合楼面价5261元/㎡。
高新区9号地处于双湖科技城核心区域,区位优势明显。并且从配套方面来说,是少有的优质地块。交通方面,地块距东西主干道科学大道较近,区域内规划有网状道路格局,且距离地铁8号线一期(在建)仅1.5公里,未来可畅达市中心;生态方面,紧邻天健湖公园、须水河滨河公园等大型湿地公园,生态环境优质。
教育资源方面,片区除了紧靠高等院校外,还规划有郑州外国语学校附属小学为代表的优质教育资源,并且临近郑州大学(新校区)等高等院校,区域教育氛围十分浓厚。医疗和商业方面,高新区有三甲医院郑州市中心医院高新院区,未来居住健康有保证,目前双湖板块商业较少,但高新区目前商业配套也较为完善,可共享老城商业配套,如公园茂、正弘·高新数码港、升龙又一城广场、高新万达(在建中)等。
从地块指标和地价方面来看,该地块地价整体来说并不高,加之土地远超百亩,面积较大、地块非常方正,未来可开发空间很高。