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深入了解二手房交易流程 少走弯路少入坑

2020-07-29 12:00:58 点击 评论

很多人都说二手房交易坑太深,一不小心就会掉进坑里。那二手房交易到底有哪些坑呢?今天网佑房产网小编带大家深入了解二手房交易流程 ,让大家少走弯路少入坑!


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1、了解房屋状况

入手二手房之前,首先要了解房屋整体状况以及产权问题,确定房屋安全且不存在经济纠纷,必要的时候还可以要求房主提供身份证、房屋所有权证书,以及其他有效证件。

2、签署购房协议

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,合同一般由中介提供。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、缴纳税费

二手房税费一般包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、产权转移过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、支付余款

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上便是网佑房产网小编有关二手房交易流程的介绍,如果想了解更多相关资讯,请继续关注网佑房产网!

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