近期，工商、建设、农业、中国、邮储多家银行纷纷发布公告称：将于8月25日起对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款，定价基准批量转换为LPR定价。简单来说，就是之前和银行签署的二手房贷款合同，如果在2020年8月25日之前自己没有主动去操作转换，那么就会被强制转换为LPR定价合同。
那什么是lpr利率？lpr利率又是如何计算的呢？
据有关信息显示，LPR利率是贷款基础利率的简称，是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月20号更新。2019年10月8日之后的新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。贷款周期内，可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，也可以30年不变。
lpr利率计算公式：
LPR房贷利率=（过去的房贷利率-4.8%）+近期LPR利率，4.8%是2019年12月公布的5年期以上LPR，这个是定死的。
如果你的商业贷款利率是5.3%，今年7月份的LPR是4.65%，那么你的转化利率就是=（5.3%-4.8%）+4.65%=5.15%，转换后的房贷利率比之前的低。
如果是打折利率，享受7折基准，就是70%*4.9%=3.43%。其实算法是一样的，3.43-4.8%=-1.37%。是你未来的独属于你的加点，永久不变。然后按照7月份的利率4.65%来说。就是4.65-1.37%=3.28%，比之前3.43%还少了0.15%。虽然钱不多，但长期累积也是一个大额数值。
你会发现，如果转换成LPR利率，无论之前你的房贷利率是上浮还是打折，那么明年你的房贷利率都会减少，月供房贷金额相应减少。只有当未来“近期LPR利率”上浮至4.8%以上，你的房贷利率才会比过去高，这时候选择固定利率是最划算的。所以决定你月供金额数值的，就是LPR利率走势，最终是否会比4.8%这个数值高。
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