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网佑房产网科普新房验房需要注意哪些问题?

2020-08-24 15:46:28 点击 评论

在经过一段漫长的等待后,很多购房者都迫不及待地收房搬进新家,殊不知验房是收房前的重要一步,稍不留意就会掉进开发商挖的坑里!今天网佑房产网就来跟大家科普一下新房验房需要注意哪些问题?


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1、先验房再收房

法律规定,业主收房之前,如果出现房屋质量问题,由开发商负责维修,一旦收房就代表认可房屋质量,之后出现的房屋问题,由业主承担。所以一定要“先验房再收房”,如果有开发商强硬要求“先签字再验房”,可以直接录像取证去本地住建部门进行投诉。


2、查看三书一证一表

所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”指的是《竣工验收备案表》。 如果没有这些,很有可能以后拿不到房产证。


3、检查房屋质量

根据目前的情况来看,无论是大楼盘还是小楼盘,难免会出现一些瑕疵。如果是一些小瑕疵,基本就可以得过且过,但如果遇到大瑕疵,一定要引起重视。比如墙体倾斜幅度在3公分以上;墙面、楼顶漏水;门窗破损;水电隐患等等,这些看似不起眼的细节,很容易给以后的生活带来困扰。


4、测量房屋面积

法律规定,实际面积与房本面积如有误差则:如误差3%以内“多退少补”;如误差超过3%,那么,比实际面积小3%以上,超出部分开发商双倍退还差价。比实际面积大3%以上,则业主最多补3%的差价。另外,只要误差在3%以上,则业主有权无条件退房。


5、选择验房时间

如果条件允许,购房者可以把验房时间定在雨天,因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机,可以更好的辨别房屋的渗水能力,特别是顶楼房屋,验收房屋是否漏水显得尤为重要。

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