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房贷怎么还款最划算?等额本息和等额本金的区别有哪些?

2020-08-25 15:08:56 点击 评论

等额本息和等额本金是贷款的两种还款方式,虽然只有一字只差,但却有着很大不同,今天网佑房产网小编就来跟大家聊一聊房贷怎么还款最划算,顺便看看等额本息和等额本金的区别有哪些?


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等额本息

等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

优点:每月还款额相同,方便安排收支,适合每月有固定收入的家庭以及不允许前期还款投入过大的家庭,随着收入的提高,从而缓解贷款压力,提高生活质量。

缺点:前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加,不合适提前还款。


等额本金

等额本金又称为定期付息,是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

优点:相对于等额本息的总利息较少,还款金额每月递减,后期越还越轻松,且由于前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。

缺点:前期还款压力较大,需要有一定经济基础,能承担前期较大还款压力。

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