随着购房方式的多样化，按揭贷款已经成为一种主流的买房方式，很多人都通过贷款买房，那如何办理按揭贷款买房?按揭贷款提前还款利息怎么算?不妨跟随网佑房产网小编一起来了解一下！
一、如何办理按揭贷款买房?
1、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
2、先与开发商签定房屋买卖合同;
根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。
3、按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
二、按揭贷款提前还款利息怎么算?
按揭贷款提前还款有两种情况，全部提前还款和部分提前还款。全部提前还款利息只需要结算到还清欠款之前产生的利息就可以了，剩下的利息无需支付。部分提前还款还需要支付剩余欠款的利息，但是相比没有提前还款前会有所减少。
提醒一下，从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金比较多，所以提前还款时比较吃亏。
一般情况下，关于贷款银行是先行收回的贷款利息偏多。比如20年贷款，一般前十年就会把利息回款完毕，后十年几乎都是本金，所以如果提前还完的话越早越好，就会少付利息，如果超过十年，再提前还完意义就不大了。
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