买房已经成为这个社会中很普遍的现象，有些人比较看中房子增值空间以及舒适度会选择新房，有些人比较注重房子周边设施以及生活配套会选二手房，那你知道二手房过户是怎样的吗?
1、产权调查
产权调查一般从三个方面来看，一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书);二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好而言是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应);三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询。
2、合同签订
二手房合同签订需要注意以下几点，一出卖人必须是房屋的所有权人;二出卖人作为产权人应具备相应民事主体资格;三出卖人作为产权人应具备相应民事主体资格;四出卖房屋时不得侵犯优先购买权;五出卖的房屋必须依法取得权属证书;六出卖的房屋必须依法取得权属证书。
3、评估
二手房评估是在银行对各个区域都有一个大致评估价范围的基础之上，然后再根据房屋位置、楼层、面积、装修、房龄等情况决定此次评估价。但不得高于银行对该区域最高评估价范围。
4、贷款办理
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
5、房产过户
贷款办好之后，买卖双方需要带上产权证、转让合同、以及合法证明，到房管局提出过户申请，一般在15个工作日内给出审核结果。
6、税费交纳
二手房税费交纳需要根据交易的房屋性质不同而有区别，商品房需要缴纳契税、个人所得税、增值税;已购公房和经济适用房除契税、个人所得税和增资税外还需要缴纳土地出让金。
7、拿证
对于购房者而言，拿到不动产证是非常重要的。过户办理完后可以领取到一张收件凭证，20个工作日左右以后可以凭借收件凭证去领取新的房产证。不过每个地方办理房产证的时间不一样，具体应当以当地为准。
8、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
相比新房，二手房过户流程是非常复杂的，比如产权调查、合同签订、公司评估、贷款办理、房产过户、税费交纳等等。有条件的情况下可以找一个靠谱的房产中介，协助办理各项手续，既节省时间，又不浪费精力。
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