郑州作为新一线城市，好消息连连，利好不断，深受关注，更是很多外来者理想的居住城市，今天网佑房产网小编就带大家了解一下郑州买房需要注意哪些问题?
1、小区面积
通常情况下，小区占地面积4-10万平米，总户数500-1000户最好。小区过小，配套、绿化成问题，小区的景观打造没法施展。小区面积过大，分多期开发，居住舒适度会受到很大影响。
2、容积率
容积率是建筑面积与占地面积的比值，直接反映小区的居住密度，容积率越高，意味着小区越拥挤，小区居住舒适度越低。比如说一个占地5万方的小区，建筑面积为10万方，那么这个小区的容积率就是2。
3、楼间距
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，对房屋采光的影响很大，楼间距主要影响生活的四个方面：隐私，通风，采光，防噪音。按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。
4、楼层
通常情况下，高层住宅楼，总层数的1/3以上，2/3以下为最优楼层。比如说30层，那么就选10层以上，20层以下，这个位置都不错。但也有些人为了孩子和老人买1层2层，或者为了图个清净买顶层。正所谓，萝卜青菜各有所爱!
5、公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积越高，就意味着得房率越低，实际面积要少很多。一般来说，高层住宅的公摊面积占比在20%-30%之间，如果超过30%或者更多，就得考虑要不要买。
6、户型
户型好坏直接影响居住舒适度，一般户型方正、南北通透、大面宽，小进深、采光好的户型比较受人喜爱。另外，厨房、卫生间一定要明窗，做到及时换风使室内保持干燥和清洁。
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