想比新房，二手房即买即住，深受购房者的喜爱。为了减轻购房压力，有相当一部分人会通过贷款买房，今天网佑房产网小编就带大家聊一聊二手房贷款能贷多少?顺便给大家介绍一下二手房贷款交易流程及注意事项。
二手房贷款能贷多少?
二手房贷款能贷多少其实取决于很多因素，一般最多能贷到房屋价值的80%，假如你的二手房价值为50万元，那么最多能贷500000×80%=400000元。
而贷款年限与房龄有关，如果希望自己贷款期限尽可能长,那么就选择房龄较短的二手房。通常情况下规定,二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。也就是说，二手房可贷款期限≤30-二手房房龄。
二手房贷款条件：
1、年满18周岁，有完全民事行为能力;
2、购买的二手房产权清晰，能够上市流通;
3、借款人有稳定的收入和工作，能够按时偿还贷款;
4、有良好的信用记录;
5、具有二手房房屋买卖合同，有首付款收据;
6、购买的二手房不在拆迁范围内。
二手房贷款交易流程及注意事项：
1、调查评估
调查房屋产权完整性、真实性、可靠性，确认房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。然后根据房龄、楼层和地段确定评估价格。
2、签订买卖合同
双方当事人签订书面转让合同，合同之中包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
3、办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
4、提出过户申请
买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
5、管理部门核查
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
6、缴纳契税
无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳契税的，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
7、领取房地产权证书
土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的,市房地局应当受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定,颁发房地产权证书。
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