购房者一旦踏入售楼部,很容易被销售气氛所影响,作出一些冲动的事情,比如“交定金”!回到家冷静想想,才发觉自己上套了,紧接着就是联系开发商退款,那买房子交了定金能退吗?
网佑房产网小编友情提醒大家,定金”和“订金”虽然只有一字之差,但天差地别,买房的时候一定要看清楚!当你很真的想要这个房子,确定要买了,就付定金;当你还在犹豫,但是又想要房子的优先购买权,就付订金。
宝盖头的定金,具有担保性质,可以理解为确定的意思,一般是在签合同之前支付。假如付款方违约,无权要求返还定金。而收款方违约,也就是开发商或房东违约,需要双倍返还定金。
注意:定金不能超过房价的20%,如果你购买的是期房,开发商应该向你出示预售许可证,如果你购买的是现房,那开发商应该向你出示大产证,住宅使用证及商品房质量保证书。
而言字旁订金不具有担保性质,可以理解为预订、预付款的意思,一般是在签订临时认购协议书前支付,任何一方违约,只需要把订金退回付款方即可。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。