在中国，父母都习惯把房子留给子女，可如何操作才能以最省钱，最合适的方式把房子过户到子女手里呢?是赠与过户、继承过户，还是买卖过户，这三种方式又有何区别?
1、赠与过户
赠与过户不缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证费用有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2%，低的可能几百上千元。
最重要的是，如果受赠人再次出售这套房屋，需要交差额20%的个税，差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可以免差额20%的个税，但是现实中这种情况是较少的。
2、继承过户
继承过户简单来说就是父母过世后，房子变成了遗产，由子女继承，这种方式最省钱，只需要继承公证的费用就行了。但要保证是独生子女，没有兄弟姐妹其他直系亲属，同时要准备好一系列的证明手续。但如果以后想要出售，需要缴纳差额20%的个税，满五唯一可以免交，但是真正能免个税的情况还是很少的。
3、买卖过户
买卖过户就是父母把房子卖给子女，操作流程复杂，需缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种，具体缴纳多少视情况而定。不满两年的交5.3%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。满足两年的交1%的个税与1%~3%的契税。满五唯一的缴1%~3%的契税。满五唯一普通住宅且子女无房产，仅需缴纳1%的契税。
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